2022, année exceptionnelle sur les prises à bail et livraison d’actifs primes

Pour la deuxième année consécutive, la demande placée se situe au-dessus de la moyenne décennale. Des performances qui soulignent le dynamisme du marché immobilier de La Défense, qui se maintient grâce à une offre de très haute qualité, des services de premier plan et un niveau de loyer près de deux fois moins élevé que dans le QCA de Paris (environ 500 € /m² / an contre 1 000 € / m² / an).

218 577 m² placés en 2022

2022 est une année exceptionnelle pour la demande placée à La Défense. Avec 218 577 m² placés, 2022 se situe 17 % au dessus de la moyenne décennale (+ 6 % par rapport à 2021). 68 % des transactions ont été réalisées sur des immeubles primes, neufs ou restructurés.

La diversfication du tissu économique du quartier se renforce avec l’arrivée croissante de PME, ETI et entreprises issues de secteurs d’activités sous représentés dans le territoire. Ainsi, Alain Afflelou (opticien), Pandora (bijoux), Costa (croisiériste), Santarelli (conseil en propriété industrielle), Arkema (chimie) et OGF (services funéraires), ont choisi de rejoindre La Défense en 2022. Près de la moitié des transactions réalisées sont exogènes au territoire, confortant ainsi l’attractivité de Paris La Défense.

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Les écoles d’enseignement supérieur renforcent également leur présence dans le quartier avec le développement de la présence de l’Ieseg, l’arrivée du Groupe Omnes à Cœur Défense et l’ICN dans les Collines de l’Arche

Une hausse mécanique du taux de vacance

Avec un taux de vacance d'environ 15%, le quartier d’affaires renoue avec un niveau élevé de disponibilité des surfaces. Ce taux de vacance s’explique par l’arrivée simultanée de plusieurs actifs immobiliers de très grande surface sur le marché.

En 2022, deux actifs emblématiques du quartier d’affaires ont ainsi été livrés : la tour Hekla (76 000 m²) et la tour Aurore (37 000 m²). Ces livraisons interviennent après celle de plusieurs actifs immobiliers d’ampleur en 2020 (Trinity, Alto, Landscape) et 2021 (Eria - Campus Cyber, Akora - Lebfevre Dalloz , Origine).

Ce sont ainsi plus de 400 000 nouveaux m² qui ont été livrés dans les 5 dernières années sur le territoire.

*Source : JLL

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