Ségoffin, le tout premier site de l’appel à projets urbains mixtes et bas carbone Empreintes, a un lauréat. Le projet Synapses sera porté par Pitch Immo.

L’Appel à Projets Urbains Innovants (APUI) Empreintes porte sur la transformation de 5 emprises foncières, dont le site Ségoffin, situé à la jonction du quartier d’affaires et la ville de Courbevoie. Exemplarité environnementale, contribution à la vie de quartier, mixité programmatique et innovation technique en sont le fil rouge.

Paris La Défense a la volonté de faire émerger sur le territoire une nouvelle génération de projets urbains et de développements immobiliers futurs exemplaires. En organisant la démarche de consultation Empreintes, l’aménageur du quartier d’affaires accompagne les opérateurs privés dans la co-construction de projets de qualité, incarnant sa Rraison d’être : devenir le premier quartier d’affaires post-carbone de dimension mondiale.

Au cœur d’un quartier caractérisé par sa forte mixité, le site Ségoffin est positionné à l’intérieur du boulevard Patrick-Devedjian. Il est délimité par les 3 grandes résidences Dauphins, Leclerc et Gambetta, et la rue Henri Regnault. À la proximité des commerces s’ajoutent celle des transports : Cœur Transport, mais aussi la future gare Eole qui se situera à moins de 10 minutes à pied. Sa position stratégique offre la possibilité d’une nouvelle couture urbaine et d’échanges dynamiques avec Courbevoie.

Le jury du site Ségoffin s’est tenu le 4 juillet 2023 et a retenu le projet Synapses, dont le mandataire du groupement est Pitch Immo.

Le projet lauréat du site Ségoffin est Synapses emmené par le mandataire Pitch Immo et le promoteur GA Smart Building et imaginé par l’architecte urbaniste Alfonso Femia. Les ambitions de Synapses pour le territoire s’articulent autour de trois grands axes :

• La mixité : Synapses va créer une liaison entre la dalle et la ville, agrémentée de services aux habitants et aux salariés,
• Le lien urbain : Synapses a été pensé à l’échelle du quartier entre la résidence des Dauphins et Courbevoie. Il crée un nouveau parcours en requalifiant le carrefour Ségoffin, la rue Serpentines et les abords du boulevard Patrick Devedjian
• L’exemplarité : Synapses répond aux ambitions environnementales de Paris La Défense en atteignant les seuils de la RE 2028, grâce à des matériaux et des procédés constructifs innovants dans l’objectif de créer un bâtiment harmonieux, équilibré et bas carbone.

La programmation de Synapses répond aux aspirations actuelles des habitants, des salariés, des usagers du quartier et de l’aménageur : commerces de proximité, services dédiés aux mobilités douces, restauration, sports. Ce nouveau lieu de rencontres, organisé en deux bâtiments de coliving, les tours Serpentine et Ségoffin, regroupera dans son socle un panel d’offres varié pour étoffer le volet commercial du secteur. Visite guidée de cette future empreinte courbevoisienne.

Le socle, actif sur deux niveaux, viendra animer le nouveau boulevard urbain Patrick Devedjian tout en renforçant l’attractivité au quartier, avec :

• Une supérette de type Franprix, de 300 m²
• Une offre de restauration, de 400 m²
• Une salle de sport, de 600 m², qui accueillera tous les publics souhaitant pratiquer une activité physique du matin au soir.
• Des locaux d’activités : salle polyvalente et tiers-lieu, conciergerie
• Des infrastructures pour mobilités douces électriques, vélos cargo, ainsi que des kits d’outils de réparation et services seront également intégrés dans le cadre d’un atelier ou kiosque mobilité.

La start-up Colonies, référence nationale sur le marché du coliving, lancée en 2017, sera le futur opérateur de la résidence de coliving. Elle proposera de grands appartements regroupant une dizaine de chambres avec des « unités privatives » triples orientations organisées autour d’un vaste espace commun, d’un grand salon et d’une cuisine ouverte sur une terrasse privative. Ce choix du logement par le prisme de l’habitat collectif en coliving renforce également l’ambition de mixité et de diversité du projet en s’adressant notamment aux jeunes actifs et salariés.

À la dimension collective de l’habitat proposé par Synapses s’ajoute une séquence composée de lieux de rencontres et de partage (réservés aux résidents) sur 6 100 m² avec salles de coworking, de projection, de musique divertissement, de sport ainsi qu’une laverie, un social lounge, des jardins communs et un rooftop au sommet de la tour Ségoffin pour profiter des vues sur Paris La Défense.

La faille créée entre les deux bâtiments est une caractéristique majeure du projet Synapses. Sa forme ouvre la perspective nord-sud grâce à un jeu de gradins sur les deux façades internes. Cette morphologie permet d’ouvrir des perspectives visuelles en évitant l’effet barrière. La faille est animée par une série de terrasses et de balcons végétalisés reliés entre eux par des escaliers en quinconce. Un réel atout qui permet d’animer et de renforcer la dimension paysagère du projet tout en connectant la Ville et le quartier d’affaires.

Futurs havres de paix des usagers de l’immeuble, un premier rooftop accueillera un potager et un second du mobilier qui invitera à la détente et aux échanges, abrités sous une pergola agrémentée de plantes grimpantes.

Le projet prévoit le maintien de la maison associative pour les personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer sur son emplacement actuel qui vient investir son environnement direct par le végétal et l’art urbain, au travers des compétences respectives du paysagiste WALD et du spécialiste en art urbain Quai 36. Les différentes animations programmatiques et urbaines ont pour objectif également de réactiver le quotidien de ces personnes malades.

Le projet propose de recourir majoritairement aux procédés constructifs hors site maitrisés au sein du groupe GA Smart Building et notamment via sa filiale Ossabois. Cette innovation permet à la fois la préfabrication d’éléments composants le bâtiment : planchers, façades, voiles (2D) mais également son assemblage en atelier (3D). Ce modèle constructif participe à répondre au défi social, sociétal et environnemental en permettant de :

• Réduire de 30% de la durée du chantier et une sécurisation du planning
• Minimiser les nuisances de chantier pour les riverains
• Valoriser les déchets
• Obtenir une qualité de finition industrielle
• Diminuer de près de 40% l’empreinte carbone des ouvrages

Le projet a également été sélectionné car il répond à l’objectif bas carbone de Paris La Défense avec un bilan inférieur à 525 kgCO2eq/m² qui respecte les ambitions de la réglementation environnementale tertiaire RE2020 attendus pour 2028.

La pierre et la céramique ont été choisis pour leur haute performance technique, leur neutralité carbone et leur esthétisme. La palette de couleurs claires comme le sable ou le beige, permet de créer un dialogue harmonieux et chaleureux avec le végétal de la faille et du rooftop. L’architecture en courbes et la double matière des deux bâtiments apporteront une lumière naturelle tout au long de la journée.

La transformation du boulevard Patrick Devedjian aujourd’hui très routier en boulevard urbain apaisé comprendra notamment l’aménagement d’une piste cyclable bidirectionnels de 4 mètres de large. Pour accompagner ces nouveaux usages, le local à vélo du projet Synapses proposera une offre dédiée aux mobilités douces complète : stationnements, réparation et recharge électrique.

Le projet vise une sobriété d’utilisation de l’eau et un système de réutilisation :

• Une récupération des eaux pluviales : une cuve de 15 m3 sera installée sur le toit du socle afin de récupérer l’eau et de l’utiliser pour l’arrosage.
• Les eaux grises du coliving seront récupérées et traitées en partie : elles seront traitées sur place puis ces eaux pourront venir réalimenter les sanitaires des espaces de coliving.

L’équipe lauréate a dessiné Synapses avec pour moteur deux idées fortes : des espaces relationnels et des espaces sensoriels. Ce futur parcours se construit autour de la forte présence de la nature et de la programmation animée du socle.

Les parvis, ou « placettes », sont pensés comme des espaces de rencontres visibles autour des nouveaux lieux de vie initiés par la programmation (restaurant, salle de sport, boulangerie…). Les espaces verts existants seront préservés au maximum (sur place ou transplantés). La création de cheminements entre les espaces plantés apaisera le carrefour Ségoffin. Une rotonde et un bassin central orneront le parvis Ségoffin. Des bulles minérales, « les synapses », proposeront de nombreuses assises qui inviteront à la détente.

L’espace public se parera d’arbres de toute taille (Séquoia notamment), accompagnés d’une symphonie d’essences indigènes et d’espaces plantés. Les espaces publics offriront ainsi une composition variée en fonction des saisons et des cheminements. Il s’agit de créer un îlot de biodiversité, dans la continuité du square Henri Regnault, qui se poursuivra devant la résidence Les Dauphins, jusqu’au socle.

Les essences seront adaptées au contexte urbain dense de La Défense, assurant la compatibilité des plantes avec leur milieu d’aménagement.

Les cheminements reprendront les courbes du square Henri-Regnault et de la rue Serpentines, liant l’espace public au square de quartier. De véritables promenades sensorielles, les chemins empruntés se ponctueront de différentes végétations et mobiliers urbains. Comme l’ensemble du projet, ces liens sont conçus pour faire écho au socle animé et à la végétation fleurissante.

Dans le domaine scientifique, la synapse représente le point de connexion entre deux disciplines différentes qui mènent ensemble à une nouvelle découverte. Dans ce cas précis pour le site Ségoffin, le projet Synapses connecte la dalle de Paris La Défense à la ville de Courbevoie. Au-delà de son ancrage, le projet lauréat a pour ambition de créer une réelle synergie entre les bureaux et les habitations du quartier.