Une année 2024 performante pour le marché immobilier de La Défense

En 2024, le quartier d’affaires de La Défense a encore prouvé que son attractivité ne faiblit pas. La demande placée, en berne en Ile-de-France, augmente sur le territoire, et le tissu économique continue de se diversifier. 

Les chiffres du marché immobilier 2024 en Ile-de-France ont été dévoilé, et le quartier d’affaires tire son épingle du jeu avec des chiffres en hausse grâce à la qualité de son offre immobilière, l’attractivité de son territoire et prouve également sa capacité à diversifier son tissu économique.

Alors que le marché immobilier d’entreprises en Ile-de-France montre des signes de faiblesse, le quartier d’affaires n’est pas touché par la tendance, bien au contraire. Selon les données Immostat, la demande placée en 2024, c’est-à-dire la somme des surfaces qui ont été louées ou vendues à usage de bureaux, a atteint 211 200 m², soit une augmentation de 14 % par rapport à la moyenne décennale et de 60 % par rapport à 2023. En Ile-de-France, la demande placée a baissé de 21 % par rapport à la moyenne décennale. 

En 2024, Paris La Défense a donc réussi à attirer de nombreuses entreprises. D’une part, des acteurs connus du quartier d’affaires, tels que Suez, Enedis ou Deloitte, confirment leur attrait pour le territoire en renouvelant leurs baux ou en changeant de tour. De l’autre, de nombreuses entreprises exogènes à La Défense se sont installées, telles que Elie venant de Suresnes, Freeland et SMI de Paris, ou encore Saipem qui a quitté Montigny-le-Bretonneux.

Des installations liées à l’évolution de l’offre car, alors que le marché immobilier de La Défense était plutôt centré sur des grandes surfaces, celle-ci s’est adaptée suite au Covid pour répondre aux besoins des entreprises. Ainsi, en 2024, 111 000 m² ont été placés auprès des PME, soit plus de la moitié des surfaces. 

De plus, les entreprises qui s’installent viennent de secteurs différents et le tissu économique est de plus en plus varié. Dans le quartier d’affaires, on peut désormais compter parmi les entreprises Kering, Dior Couture, Afflelou ou encore Pandora. Preuve supplémentaire de cette diversification, l’installation de nouvelles écoles au sein du quartier. Ainsi, en 2024, l’Université Paris Dauphine et l’école Aura ont signé un bail, portant à plus de 50 le nombre d’établissements d’enseignement supérieur à La Défense.

Paris La Défense, l’établissement public qui gère et exploite le quartier d’affaires, s’attèle depuis plusieurs années à sa modernisation et sa végétalisation pour attirer de nouvelles entreprises. L’établissement réalise, par exemple, les travaux d’espaces publics du quartier Michelet qui accueille The Link, plus haute tour de France et futur siège social de Total Energies, qui sera livrée en 2025. 

La livraison des immeubles réhabilités s’accélère avec Hopen, Ariane ou encore Silver Island, et de nouveaux projets de restructuration seront lancés en 2025. A Nanterre, les livraisons sont, elles aussi, d’actualité dans le futur quartier des Groues, avec les locaux de la future école du groupe Igensia et des programmes de logements. 

L’attractivité du quartier se renforce également par son hub de transport exceptionnel, et les nouvelles lignes qui viennent s’y implanter. En 2024, l’offre a ainsi été complétée avec la mise en service du prolongement du RER E. A horizon 2031, ce sont deux nouvelles gares de la ligne 15 ouest qui s’implanteront à Puteaux et à Nanterre pour relier le quartier d’affaires à la Seine-Saint-Denis.