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Groues

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En bref

Aménageur : Paris La Défense
Urbaniste : Güller & Güller

Aujourd'hui
Superficie : 65 hectares
300 habitants
200 PME/PMI
6 400 emplois
Demain
630 000 m² à construire 340 000 m² de logements
225 000 m² de bureaux (PME, Start Ups, espaces de coworking)
65 000 m² dédiés aux activités, commerces et équipements publics / privés Pôle de transports en commun :
2022 : RER E Eole
2030 : Grand Paris Express ligne 15

Le projet des Groues

Les Groues à Nanterre, ce sont 65 ha situés au pied de la Grande Arche de La Défense. Aujourd’hui, les Groues accueillent dans un environnement atypique constitué pour partie de friches ferroviaires environ 300 habitants et 200 PME/PMI.

Demain, grâce aux aménagements réalisés par Paris La Défense, ce sera un quartier pour tous, proposant une nouvelle offre de logements attractifs et innovants, des espaces de bureaux alternatifs, de nombreux commerces, services et équipements, dans un environnement faisant la part belle à la présence de la nature.

Le développement des Groues permettra de faire naître un 11ème quartier à Nanterre, mixte, exemplaire en matière de qualité de vie, bien équipé et bien desservi. Ce quartier entrera par ailleurs en résonance avec le quartier d’affaires de La Défense qui se trouve à ses portes, et contribuera au renouvellement de son attractivité.

Un projet ambitieux, mixte et équilibré

Ce quartier, qui souffre aujourd’hui de son enclavement, sera demain pleinement intégré dans la ville et permettra de rapprocher La Défense, Nanterre, et les pôles universitaires du territoire.
Dès 2022, le quartier des Groues sera desservi par le RER E, élément-clé dans la concrétisation du projet. Le futur hub de transports contribuera à renforcer l’accessibilité du secteur depuis Paris et l’Ouest francilien. En complément de cette future desserte, les connexions seront repensées avec la création de deux nouveaux ponts et la requalification de deux autres, permettant une amélioration des liens avec les autres quartiers de la ville. L’offre de transports en commun sera étoffée à terme avec l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express à horizon 2030.

Autour de ce pôle multimodal de transports, sortira de terre un nouveau quartier de 5 000 logements attractifs et variés ainsi que des nouvelles surfaces d’activités économiques, permettant à terme d’accueillir 12 000 habitants et 12 000 nouveaux emplois. Cet équilibre est la garantie d’un quartier humain et animé.

Les Groues offriront une programmation équilibrée sur un total de 630 000 m² de surface de plancher incluant : 

  • 340 000 m² de logements dont 30 % de logements sociaux, 20 % de logements intermédiaires et 50 % de logements en accession à la propriété, 
  • 225 000 m² de bureaux,
  • 65 000 m² de commerces, activités, services et équipements.

Le quartier des Groues est composé du secteur Gare, cœur dynamique et actif, du secteur Hanriot, à dominante plus résidentielle et du cœur des Groues, secteur historique.

Le secteur Gare constituera l’accroche métropolitaine du quartier ainsi que son centre économique. L’identité industrielle et tertiaire du site sera conservée. Le projet des Groues capitalise en effet sur ce patrimoine pour proposer un positionnement économique différenciant. Ainsi, les activités productives de TPE-PME déjà présentes dans les Groues cohabiteront avec les nouvelles activités tertiaires et innovantes, pensées en complémentarité pour un enrichissement mutuel.

Le secteur Hanriot quant à lui s’articulera autour d’une promenade végétalisée : le Jardin des Rails. Il constituera avec le parc de la Gare, le Balcon et la Plaine des Sports les prémices de la boucle verte, futur poumon vert du secteur. Ce jardin desservira de nombreux logements, un groupe scolaire ainsi que des espaces de loisirs et de détente ouverts à tous. La nature sera un élément structurant de cet ensemble avec des espaces verts généreusement plantés, des jardins partagés et des toitures productives.

Les deux secteurs seront reliés par un « axe de vie » allant d’une place centrale au cœur d’Hanriot au futur pôle gare, en passant par le Cœur des Groues. La trame viaire retravaillée, cette place centrale de quartier ainsi que trois nouveaux espaces publics majeurs contribueront également à faire du quartier un véritable lieu de vie, animé et aux ambiances diversifiées.

Un ÉcoQuartier sobre et bas-carbone

Les Groues vont constituer un véritable terrain d’innovation et d’expérimentation en matière de développement durable. L’objectif visé est celui d’un ÉcoQuartier qui réduira au maximum ses besoins en énergie, tout en les couvrant au mieux par des énergies renouvelables produites localement. D’ici les premières livraisons, le quartier sera alimenté en chaleur d’origine renouvelable à plus de 50% grâce au recours à la biomasse. Une amélioration qui irriguera aussi le quartier d’affaires, raccordé au même réseau de chaleur. Le quartier minimisera également au maximum ses émissions à effet de serre, que ce soit en phase de construction ou en phase de vie des bâtiments.

Une démarche concertée

En avril 2016, à la clôture de la concertation préalable à la création de la ZAC des Groues, Paris La Défense a lancé l’Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) PlayGroues. Simultanément, à travers l’Atelier des Groues, une nouvelle forme de dialogue avec les habitants et usagers du futur quartier s’est engagée. Ces derniers ont été invités à s’exprimer sur les volets « Construire » et « Préfigurer » de l’AMI PlayGroues. Ils ont aussi contribué à la sélection des projets du futur quartier ainsi qu’aux projets chargés de l’animation des lieux durant cette opération au long cours. L’établissement public s’est par ailleurs engagé à informer et faire participer tous les publics tout au long du projet, et organise régulièrement des réunions d’information et d’échanges.

Le boulevard de La Défense, une nouvelle continuité urbaine

Le boulevard de La Défense, de l’avenue François Arago à Nanterre au boulevard circulaire à Puteaux, fait l’objet d’un réaménagement d’envergure. De part et d’autre, les premiers projets immobiliers ont été lancés, à l’image du futur siège social du groupe VINCI, l’Archipel, en imbrication, pour partie avec la gare Eole. 

Porte d’entrée des Groues, le boulevard de La Défense se transforme en boulevard urbain grâce à des travaux réalisés par le Conseil Départemental des Hauts-de-Seine : voirie à double-sens pour favoriser la modération de la vitesse des véhicules, piste cyclable, carrefours urbains, desserte par les transports en commun, offre de services et de commerces en rez-de-chaussée des projets immobiliers. Il vient créer un trait d’union avec le quartier d’affaires et en devient une nouvelle adresse des plus attractives.