8 % du parc immobilier en passe d’être restructurés à Paris La Défense
En 2024 et 2025, plus de 250 000 m2 de bureaux, soit 8 % du parc immobilier de Paris La Défense, finaliseront leur restructuration pour renforcer leur attractivité avant d’être remis sur le marché. Une dynamique engagée par les propriétaires d’actifs dans une démarche durable pour des produits de haute qualité. Tour d’horizon des chantiers achevés ou en cours d’achèvement.
À Paris La Défense, la restructuration de bâtiments obsolètes fait ses preuves. Ce choix, retenu par de plus en plus de propriétaires de tours du quartier d’affaires, participe au renouvellement de l’offre immobilière de La Défense et à l’amélioration des performances environnementales de son parc.
Restructurer pour séduire
A Paris La Défense, près d’un million de mètres carrés de bureaux sont vieillissants. Avec environ 8 % du parc restructuré, le quartier continue de se moderniser, et ce avec un double avantage : réduire l’impact carbone du territoire en évitant d’opérer des démolitions-reconstructions, mais aussi renforcer la qualité du parc immobilier du quartier d’affaires, et de ce fait son attractivité.
C’est le cas pour les restructurations récentes ou à venir d’Altiplano, Ariane, Lightwell et Hopen, créant un regain d’intérêt pour les actifs vieillissants du quartier. Les investissements réalisés permettent de repositionner les immeubles anciens au même niveau de prestations que les immeubles neufs, expliquant pourquoi des entreprises sont séduites, parfois même avant la fin des travaux.
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Ainsi, Altiplano (ex-immeuble Île-de-France PB10) a été en grande partie précommercialisé auprès d’Enedis plus de deux ans avant sa livraison, et auprès de Suez plus d’un an avant la fin du chantier. Aujourd’hui, seuls 13 % de ses 57 000 m2 restent encore disponibles à la location. La société Arkema a, de son côté, sélectionné Lightwell (ex-Galilée PB15-PB16) dès 2023, portant à plus de 80 % le taux de pré-commercialisation de ses 35 000 m2.
Des services de qualité
L’emblématique tour Aurore, quant à elle, attire de nouveaux locataires issus de filières variées grâce, notamment, à la création d’un pavillon de services et d’un restaurant en rooftop. Ce choix a également été retenu pour la tour Hopen qui accueillera, à 150 m de hauteur, le plus haut restaurant panoramique avec terrasse du quartier d’affaires, premier établissement du genre dans le quartier d’affaires. La tour Ariane fait, de son côté, l’objet d’une transformation totale de son immeuble, alors même que la tour était louée. Nouvelles façades, nouveaux espaces de services, bureaux réaménagés…
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Et demain ?
Cette dynamique inspire les propriétaires d’immeubles en voie d’obsolescence, et de nouvelles restructurations seront prochainement lancées. Signe positif à l’heure où le bureau doit diversifier ses fonctions : des entreprises se positionnent déjà pour s’implanter dans ces locaux dont les travaux n’ont pas encore débuté.
La prochaine étape consistera aussi à envisager d’autres usages pour certains de ces immeubles : résidentiel, hôtellerie, enseignement secondaire…
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