Projet Synergies : logements et bureaux pour le renouveau de Lotus

Un nouveau projet mixte va voir le jour dans le quartier d’affaires. A la frontière avec les quartiers résidentiels de Courbevoie, l’immeuble Lotus va faire peau neuve pour accueillir les sièges sociaux de Fiducial Real Estate et Sogeprom, ainsi que des logements pour le compte de Rives de Seine Habitat.

A l’automne 2027, l’immeuble Lotus restructuré sera devenu Synergies et accueillera de nouveaux occupants, autant salariés qu’habitants. Un ensemble mixte dans un quartier en pleine mutation qui répondra aux besoins de ses usagers et à des ambitions environnementales fortes.

Le confort au cœur des préoccupations

Pour répondre aux besoins des usagers du quartier d’affaires, le propriétaire de l’immeuble Lotus, Fiducial, a décidé de le restructurer pour en faire un bâtiment mixte et réversible, associant des espaces de bureaux et des logements. Ce sont plus de 11 000 m² de bureaux qui seront ainsi livrés (contre 7 000 m² avant la restructuration), et qui permettront d’accueillir les sièges sociaux de Sogeprom (filiale de promotion immobilière de la Société Générale) et Fiducial Real Estate (le propriétaire du bâtiment). Du côté des logements, 77 seront créés pour le compte de Rive de Seine Habitat.

Pour assurer le confort des futurs occupants, l’agence d’architecture SCAU a imaginé des façades optimisées, alternant surfaces vitrées et opaques pour apporter un maximum de lumière naturelle tout en évitant les effets de surchauffe solaire. Un système de rafraîchissement sera couplé avec des brasseurs d’air pour favoriser le confort thermique. Les usagers auront également accès à des loggias, des balcons, des toitures végétalisées et des places de parking.

Une restructuration au service du quartier

La restructuration de cet immeuble, situé à l’extrémité du quartier Coupole-Regnault, sur le boulevard Patrick Devedjian, va permettre de créer une liaison plus douce avec la ville de Courbevoie. Un projet qui s’inscrit dans une dynamique globale qui touche l’intégralité du quartier. Ainsi, après la livraison de Latitude et de son socle animé, le projet Synapses, issu de l’appel à projets Empreintes, devrait proposer plusieurs services comme des commerces ou une salle de sport.

Des ambitions environnementales fortes

Comme dans la plupart des projets du quartier d’affaires, les ambitions environnementales de cette restructuration sont ambitieuses, entrant en cohérence avec le cap stratégique de Paris La Défense et du promoteur qui souhaite investir dans la réalisation de projets mixtes innovants. Ainsi, l’immeuble sera conforme aux normes RE 2025 et répondra aux ambitions du Pacte 3B (bas carbone, biodiversité et bien-vivre).

Pour valoriser l’immeuble, les infrastructures existantes du bâti seront conservées. La structure sera mixte, avec un noyau central en béton et un système poteau-poutre en bois. L’utilisation du bois permettra de faire du bâtiment un véritable puits de carbone.

Les travaux de cet ensemble immobilier de 16 300 m² ont débuté en novembre 2024 et devraient s’achever dans le courant de l’année 2027.