Arboretum

Un campus de bureaux bas carbone inédit

Implanté en bord de Seine, en bordure du parc départemental du Chemin-de-l’Île (19 hectares), cet important projet vise l’aménagement d’une friche industrielle en un campus de bureaux bas carbone en bois massif de 125 000 m² au sein d’un grand parc de 9 hectares. Par la surface de bureaux développée, comme par la taille de l’emprise foncière, l’ensemble – qui comprend cinq bâtiments neufs et deux réhabilités - est le plus grand campus tertiaire en cours de développement en Île-de-France, et le plus vaste projet de bureaux en bois massif d’Europe. Conçus par les architectes François Leclercq (Leclercq Associés), Nicolas Laisné (Nicolas Laisné Architectes), Dimitri Roussel (DREAM) et Hubert & Roy, ces bureaux sont construits en bois massif CLT avec la technologie innovante bas carbone développée par WO2. Débutés en octobre 2020, les travaux de ce complexe s’achèveront à la fin de l'année 2024.

Un mode de conception écologique exemplaire

Les matériaux, le mode constructif, l’architecture et l’exploitation des bâtiments ont été pensés pour réduire l’empreinte carbone du campus sur tout son cycle de vie. Au total, celle-ci est inférieure de 48 % par rapport à celle d’un bâtiment classique récent (663 kg CO2 / m2 Vs 1260). L’utilisation de matériaux biosourcés (bois massif CLT), la conception bioclimatique, le réemploi et la production d’énergie renouvelable sur site (géothermie) font du site un modèle de sobriété et de développement durable : les consommations d’énergies sont 2,5 fois moins élevées que celles des bureaux français (-62 % sur l’énergie finale par rapport à la moyenne). À eux seuls, les dix puits de géo-énergie couvrent 80 % des besoins en chauffage et en climatisation du site.

L’échelle du projet permettra également de développer un cycle d’économie circulaire autour de l’agriculture urbaine (réutilisation des eaux de pluie, valorisation des déchets) et d’impliquer directement les salariés dans la compréhension et la mise en œuvre d’initiatives favorisant la biodiversité et le développement durable. Le parc comprend un potager de 3 200 m² de potager et de verger en pleine terre, qui produira 10 tonnes de fruits et légumes par an.

Nouveaux modes et bien-être au travail : des bureaux en pleine nature

Arboretum a été conçu pour offrir une multitude de possibilités pour travailler : salles de réunion dans le parc, grands plateaux de bureaux baignés de lumière naturelle avec 3,10 mètres de hauteur sous plafond, terrasses généreuses à chaque étage conçu comme un prolongement des bureaux et reliées par des escaliers extérieurs, huit restaurants, 1 900 m² de sport indoor, centre de conférence et de réunions, amphithéâtre de verdure en plein air permettant de rassembler 600 personnes... Les futurs bureaux permettront un contact permanent avec la nature.