Altiplano

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En bref

Aménageur : Paris La Défense
Maître d’ouvrage : AXA-IM Real Assets
Investisseur : SCI PB10
Maîtrise d’œuvre : B. Architecture
Assistant à Maîtrise d’ouvrage : Orféo Développement
Hauteur / étages : 36m, 8 étages
Surface : 57 078m² (surélévation de 2 niveaux)
Espaces publics requalifiés : 8636m²
Programmation : bureaux / commerces (1400m²)
Livraison : 2023
Emplacement : Puteaux, Quartier Villon

Une restructuration d’un programme tertiaire exemplaire

L’immeuble Île-de-France, dénommé aujourd’hui Altiplano, a été construit au début des années 80. Depuis 2017, les différents locataires de l’immeuble ont quitté successivement l’immeuble, les derniers locaux occupés ont été libérés en avril 2019. Le propriétaire a lancé une opération de curage et de désamiantage sur la totalité des espaces intérieurs en vue de sa restructuration.

Surplombant la ville de Puteaux sur l’esplanade sud de Paris La Défense (quartier Villon), l’immeuble construit en 1982 fait donc l’objet d’un projet de restructuration totale dont les travaux ont démarré au 2ème trimestre 2020. En phase avec la mutation qui s’opère actuellement à Paris La Défense, les 57 000 m² de bureaux, de services et de commerces d’Altiplano offrent un autre point de vue sur l’usage tertiaire et dessinent de nouveaux standards. En effet, Altiplano sera doté d’un socle très actif, qui, dans sa version contemporaine, va diversifier et dynamiser le paysage du quartier Villon, à deux pas de l’esplanade.

Altiplano est conçue par le cabinet B. Architecture, et la requalification de l’immeuble est pilotée par Orféo Développement en tant que maître d’ouvrage délégué. Le bâtiment sera baigné de lumière naturelle, généreusement végétalisé, ouvert sur l’extérieur et horizontal (non IGH). Altiplano proposera de généreux patios et loggias, ainsi que de vastes terrasses en plein ciel qui permettront aux utilisateurs de développer un art de travailler unique à La Défense.

La création de services ouverts au public au niveau dalle de l’immeuble prévoit :

  • Un drugstore / épicerie générale : 1000 m² environ
  • Un restaurant / brasserie : 350 m² environ

Les abords d ’Altiplano font l’objet d’une requalification pour améliorer la qualité d’usage du lieu pour les usagers et les habitants. En effet, une attention particulière est apportée à l’aménagement paysager et minéral du parvis.

La refonte du traitement des abords du site prévoit :

  • Un projet paysager et des aménagements extérieurs revus pour améliorer la végétalisation des alentours,
  • La connexion et flux piétons/vélos repensés entre le niveau « Ville de Puteaux » et de « la dalle »,
  • Les projets de restauration implantés au niveau dalle animeront les cheminements piétons autour de l’immeuble, ainsi que les façades du rez-de-dalle,
  • Les commerces de pied d’immeuble permettront par ailleurs d’enrichir l’offre de services et de restauration du quartier. Les interventions sur l’extérieur prévoient entre autre : la rehausse d’ascenseurs, la création d’un escalier monumental, une nouvelle rampe d’accès pompiers…

L’immeuble avant :

  • 42 000 m²
  • Hauteur : 6 étages sur la dalle
  • Principe de construction sur pilotis, en promontoire sur le parking Villon

Le projet

  • Ensemble ERP de 57 000 m² SDP sur 8 étages au-dessus de la dalle
    • Extension verticale avec surélévation de 2 étages
    • Extension nette de + 15 200 m² environ
    • Dernier étage en mezzanine avec skybar et terrasses en plein ciel
  • Services :
    • Drugstore/commerces : 1 000 m² ;
    • Brasserie + Terrasses : 350 m² environ ;
    • Business Center et auditorium : 2 000 m² environ.

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Le saviez-vous ?

Altiplano vise d’ambitieuses certifications et labels environnementaux et de confort : NF HQE Excellent, Effinergie+, Breeam Excellent, Well Gold, WiredScore Platinum et Ready2Service.